U heeft een huis gekocht (aankoop en hypotheek)

Hoe werkt e.e.a. nu? Wat verwachten wij van u? Wij maken voor u de akten. Om uw akte(n) zo voordelig mogelijk (conform eventueel afgegeven offertes) met de meeste service te kunnen aanbieden, vragen wij ook van u input en enige zelf werkzaamheid!

U kunt onder andere een belangrijke rol spelen in het contact met uw makelaar, met uw bank en uw tussenpersoon. Wij vragen u dan ook uw bijdrage te leveren aan de tijdige aanlevering van de koopovereenkomst, persoonsgegevens en hypotheekopdracht van uw bank (zie werkwijze).
 

Werkwijze

Om ervoor te zorgen dat één en ander zo strak (en goedkoop) mogelijk wordt geregeld, verzoeken wij u zorg te dragen voor tijdige aanlevering van:

1. de getekende koopovereenkomst via de makelaar of uzelf: minimaal 1 maand voor de transportdatum.
2. de overige benodigdheden zoals kopie paspoorten, persoonsgegevens, ingevulde vragenlijsten: minimaal 1 maand voor de transportdatum.
3. de hypotheekstukken door uw bank. Banken hebben tijd nodig om uw offertes te verwerken en ANOTARIS te voorzien van een notarisinstructie. Graag vernemen wij van u of u een tussenpersoon heeft met wie wij contact op kunnen nemen om te zorgen dat alle stukken van de bank op tijd bij de notaris aanwezig zijn. De hypotheekstukken moeten tenminste 14 dagen voor de afspraak in het bezit zijn van ANOTARIS zodat wij de stukken tijdig kunnen opstellen en de gelden op tijd op onze kwaliteitsrekening ontvangen. De meeste banken rekenen hebben namelijk een aantal werkdagen (3-5 dagen) nodig om hypotheekgelden over te boeken op onze kwaliteitsrekening.
4. de bankgarantie – tenminste 2 dagen voor de afgesproken datum met de verkoper.
5. een overzicht van kredieten of persoonlijke leningen die moeten worden afgelost; de betreffende aflossingsnota's ontvangen wij graag tenminste 14 dagen voor de afspraak.
6. indien u of uw makelaar de stukken onder 1 en 2 al heeft aangeleverd, kunt u punt 1 en 2 als niet geschreven beschouwen!

Direct na de ontvangst van de koopovereenkomst stellen wij u op de hoogte van de datum en het tijdstip waarop de akte(n) zal/zullen worden getekend.

Eventuele extra afspraken die door verkoper en koper met elkaar worden gemaakt, dienen ruim voor het tekenen van de akte(n) aan ons te worden doorgegeven. Zie onze tarieven voor het verzetten van afspraken.

Eventuele andere werkzaamheden en alle communicatie verzorgen wij voor u tegen betaling. Onze tijd kost – net zoals die van u - geld. Voor de akten voornoemd staan vaste prijzen. Zorg voor een tijdige, juiste en volledige aanlevering. Anders kost het u en ook ons extra geld.

Op onze werkzaamheden zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing.
 

Onroerend goed / Woning en hypotheek

Voor de overdracht van de door u gekochte woning – de nieuwe hypotheek - verrichten wij de volgende werkzaamheden voor u:

1. beoordelen van de koopovereenkomst en de stukken van uw hypotheekbank;
2. onderzoek met betrekking tot de woning in de registers bij het Kadaster;
3. bevestigen binnenkomst bankgarantie;
4. opstellen van de akte van levering. Bij het opstellen van de offerte zijn wij uitgegaan van een eenvoudige akte van levering. Onder extra werkzaamheden, die niet zijn inbegrepen in de offerte verstaan wij: het verrekenen van de zakelijke lasten - het doen van een onderzoek naar de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - erfpacht - appartementsrechten - publiekrechterlijke beperkingen - het verwerken van extra kadastrale percelen. Dit betekent extra kosten kadaster en / of notaris en / of gemeente (dit zit dus niet in de offerte, daar wij op voorhand niet weten wat exact de situatie is);
5. opvragen van aflosnota’s voor hypothecaire leningen van de verkoper zoals kenbaar uit het kadaster; wij zorgen dat uw nieuwe hypotheek met de juiste rang wordt gevestigd;
6. maken van de hypotheekakte voor het vestigen van een hypotheek op de gekochte woning. Extra is: indien een extra hypotheek op andere woning gevestigd dient te worden danwel een overbruggingshypotheek, er sprake is van een hogere inschrijving dan het geleende bedrag, er meerdere leningdelen zijn, er allerlei onderhandse stukken (leningovereenkomsten, depotakten en pandakten) bij de notaris dienen te worden getekend, alsmede het opnemen van extra voorbelastingen;
7. opstellen van uw nota van afrekening, zodat u overzicht hebt van de te betalen en ontvangen bedragen met betrekking tot de overdracht en/of de hypotheek - per betaling gaat onze boekhouder voor u aan het werk en eventuele kosten hiervoor worden u separaat in rekening gebracht;
8. indien een waarborgsom wordt gestort (minimaal € 25.000,00) en deze langere tijd (minimaal 2 maanden) onder de hoede van de notaris zal blijven, wordt dit geld op een deposito-rekening geplaatst en zal de hierover ontvangen rente aan u worden vergoed.
9. toesturen van de akte(n) - bij voorkeur per email - zodat u vooraf weet wat u gaat tekenen;
10. contact met uw bank inzake het tijdig overboeken voor u van de gelden. Wij streven er naar om - indien het even mogelijk is - het transport te laten doorgaan ook indien wij pas op het laatste moment de hypotheekstukken ontvangen en hiervoor contact met uw bank en tussenpersoon moeten opnemen. Een late ontvangst geeft een grote druk op onze organisatie en wordt daarom aan u doorbelast als meerwerk;
11. beantwoorden van vragen ten aanzien van de inhoud van de akten;
12. tekenen van de akte(n) na inhoudelijke toelichting en op het proces;
13. opstellen van de afschriften van de akten voor betrokkenen;
14. inschrijving van de afschriften van de akten in het kadaster;
15. overboeking van de gelden na de inschrijving van de akte(en) in het kadaster.

Extra werkzaamheden worden door ons kantoor uiteraard graag voor u verzorgd, tegen betaling van het meerwerk. Soms kunnen wij (bijvoorbeeld) voor u bepaalde zaken regelen bij banken welke u niet (tijdig) voor elkaar krijgt.
 

Offertes en keuzes
 

Uit het voorgaande en ook uit onze voorwaarden blijkt dat er bij een overdracht van een huis of het vestigen van een hypotheek meer komt kijken dan de meesten mensen in eerste instantie denken. Vaak heeft u al een offerte aangevraagd voor de aankoop van een huis of een nieuwe hypotheek op uw woning. Op basis van de meeste offerte aanvragen is het voor de notaris moeilijk in te schatten hoeveel werk er met deze overdracht is gemoeid. Dit is aan de buitenkant van het huis niet te zien. Daarvoor dienen alle juridische stukken eerst in ons bezit te zijn. Omdat u het vaak ook niet weet - maakt Anotaris een aantal voorbehouden in haar offertes. Bij afwijking van de in de offerte genoemde uitgangspunten zullen de bijkomende kosten aan u worden doorbelast.
Later in het proces komen pas alle stukken binnen van makelaar en bank. Dan is e.e.a. beter in te schatten.
Anotaris geeft u daarom tot 1 maand voor het transport de keuze om deze onzekerheden af te kopen en het risico van meerwerk bij Anotaris neer te leggen (vraag naar de tarieven waarbij het risico bij Anotaris komt te liggen).
Indien u het risico op uzelf wenst te nemen, hebben wij de volgende lijst waarop meerwerk is aangegeven zoals wij dat in rekening brengen (excl. BTW).
 

Meerwerk Levering

Meerwerk Hypotheek
 

Meerwerk verkoper

Diversen

Wij weten niet of voornoemde zaken spelen. Deze hebben niets met de akten an sich te maken, doch wel om de zaak rond te maken hetgeen van zaak tot zaak kan verschillen.

Wij proberen u zo goed mogelijk op de hoogte te houden van eventueel meerwerk. Vraagt u naar onze prijzen waarbij u alle risico's bij ons neerlegt.
 

Familierecht 

In een aantal situaties verzorgen wij ook uw samenlevingscontract, huwelijkse voorwaarden en testamenten tegen een voordelig combinatie kortingstarief:

• als u samenwoont en geen kinderen hebt;
• als u samenwoont en gezamenlijke kinderen hebt;
• als u gehuwd bent en gezamenlijke kinderen hebt;
• als u kinderen uit eerdere relaties heeft;
• als u overwaarde heeft -> schenkingsplan;

Wij verzorgen de volgende werkzaamheden voor u:

• eerste gesprek – gratis en informatief - , waarin wij met u uw wensen ten aanzien van de inhoud van de akte(n) doornemen;
• maken van de akte(n);
• toesturen van de akte(n) per email zodat u vooraf weet wat u gaat tekenen;
• tekenen van de akte(n).

De gesprekken (evenals het passeren van de akten) kunnen ook plaatsvinden in de avonden en op de zaterdagen. Dan zijn wij gewoon geopend! Wij raden u aan van deze vrijblijvende informatieve service gebruik te maken.